Nossos Serviços
Com nossa expertise e conhecimento sempre atualizado, colocamos você um passo à frente.
Proteja seus interesses e evite dores de cabeça futuras.
Entre em contato conosco hoje mesmo e descubra como nossos
serviços personalizados podem ajudá-lo.
Proteja seus interesses e evite dores de cabeça futuras. Entre em contato conosco hoje mesmo e descubra como nossos serviços personalizados podem ajudá-lo.
Viabilidade
Garanta a segurança da sua tomada de decisão imobiliária. Avaliamos a conformidade com as leis, normas de segurança e parâmetros urbanísticos.
Conte com nossa expertise para garantir o sucesso da implantação do seu empreendimento.
O Estudo de Viabilidade Técnica e Legal (EVTL) é essencial na análise prévia de empreendimentos imobiliários. Ele avalia aspectos técnicos, legais e econômicos, identificando riscos e garantindo conformidade com as leis. Com o EVTL, você toma decisões embasadas, minimiza riscos e otimiza o projeto. Invista nesse estudo para garantir a viabilidade e o sucesso da implantação do seu empreendimento.
A ficha técnica é um documento conciso usado na fase inicial da análise de viabilidade técnica e legal na arquitetura. Ela fornece informações essenciais sobre o imóvel, auxiliando na seleção dos que têm potencial para o EVTL completo. A ficha técnica permite uma análise preliminar eficiente, filtrando os imóveis com base em critérios específicos, como localização e conformidade legal. É uma etapa importante para uma tomada de decisão informada sobre quais imóveis merecem uma análise mais detalhada no EVTL.
A análise e validação de projeto é fundamental para garantir a conformidade do empreendimento com a legislação. Diferentes tipos de análises podem ser realizados, como análise de projeto de bombeiro e de vigilância sanitária. A análise de parâmetros urbanísticos verifica a conformidade com as leis de uso e ocupação do solo. Essas análises garantem a segurança, qualidade e adequação do projeto, evitando problemas futuros e proporcionando um ambiente seguro para os usuários.
Projetos
Contar com uma empresa de confiança é essencial para as fases de projeto.
Nós garantimos precisão, conformidade com normas e aprovações necessárias. Confie em nossa experiência para uma execução tranquila e segura.
O levantamento topográfico é o processo de coleta de dados precisos sobre as características de um terreno. Ele é essencial para projetos de construção, planejamento urbano e definição de limites de propriedades. Sua importância está em fornecer informações confiáveis para tomada de decisões, garantindo a segurança e eficiência das obras. Além disso, é fundamental na retificação de matrícula, corrigindo informações cadastrais e realizando o georreferenciamento do imóvel, assegurando sua conformidade com a legislação e garantindo a segurança jurídica.
O levantamento cadastral é um projeto realizado por arquitetos para registrar e representar a situação atual de um imóvel. Ele fornece informações precisas sobre suas características físicas e legais. A entrega é feita em formato de projeto, físico ou digital. Esse levantamento é importante para regularização, transações imobiliárias e planejamento urbano. Contratar um arquiteto especializado garante a precisão e conformidade com as normas técnicas e legais.
Projetos legais são documentos técnicos elaborados por arquitetos, contendo todas as informações e especificações necessárias para obter aprovação e licenciamento de uma construção, reforma ou regularização junto ao órgão. Esses projetos abrangem aspectos como planta baixa, cortes, entre outros, seguindo as normas e regulamentos vigentes. A finalidade desses projetos é garantir a conformidade da obra com as exigências legais, assegurando a segurança, o bem-estar e o desenvolvimento ordenado do ambiente urbano.
São documentos técnicos elaborados por profissionais para obter a aprovação de entidades externas à prefeitura. Eles atendem às normas e regulamentos específicos desses órgãos, garantindo a conformidade da obra e a obtenção das autorizações necessárias. Exemplo: CONDEPHAAT, CONPRESP, COMAER e etc.
Aprovações e Licenças
A obtenção de autorização prévia e do habite-se são etapas essenciais para garantir a segurança e legalidade das construções. Além disso, ao iniciar um negócio, obter licenças e atender às exigências dos órgãos de fiscalização é crucial. Nossos profissionais especializados podem te auxiliar nesse processo.
A aprovação de projetos pela prefeitura (demolição, obra nova, reforma, desdobro e unificação de lotes) é necessária para construir, reformar ou regularizar um imóvel. Envolve a submissão de documentos conforme as normas municipais. Após análise e ajustes, o projeto é aprovado e o alvará é emitido. A regularização do imóvel também é importante para garantir a conformidade legal e valorização do patrimônio. Profissionais especializados são essenciais nesses processos.
Você já imaginou transformar a área em frente ao seu estabelecimento em um espaço convidativo e acolhedor? Os parklets, uma inovação urbana, podem trazer vantagens tanto para os pedestres quanto para o seu negócio. Imagine proporcionar aos seus clientes um ambiente ao ar livre, com bancos confortáveis e plantas verdes, aumentando a visibilidade da sua marca.
Esses parklets podem funcionar como uma extensão do seu comércio, oferecendo um espaço adicional para refeições ao ar livre e interações sociais. Os parklets enriquecem áreas urbanas, beneficiando a população com espaços verdes e interações sociais. Para os negócios, eles significam uma oportunidade única de expansão, atraindo mais clientes e melhorando a reputação, porém o processo de aprovação de parklet em SP pode parecer complexo, envolvendo detalhes que exigem expertise.
É por isso que a Themis Arquitetura está pronta para auxiliá-lo em todas as etapas, desde a documentação até a aprovação final junto à prefeitura. A transformação do espaço em frente ao seu comércio é uma oportunidade valiosa que podemos tornar realidade.
O habite-se, certificado de conclusão ou certificado de regularização, é um documento essencial na construção de um imóvel. Ele atesta a regularidade da edificação e confirma que a construção foi concluída de acordo com as normas. O habite-se é importante para garantir a segurança dos ocupantes, facilitar transações imobiliárias e obter serviços públicos. Sua obtenção é fundamental para o pleno uso do imóvel.
A licença sanitária é um documento emitido pela vigilância sanitária que autoriza o funcionamento de estabelecimentos relacionados à saúde e à higiene pública. Ela garante o cumprimento das normas sanitárias e protege a saúde da população. A obtenção e renovação da licença envolvem vistorias e análises do estabelecimento. É essencial para garantir a segurança e a saúde pública, sendo requisito legal para diversos tipos de estabelecimentos.
A licença de funcionamento é essencial para atividades comerciais, industriais ou de serviços. Emitida pela prefeitura, comprova a conformidade do estabelecimento com as normas e regulamentações. É fundamental para evitar problemas legais, garantir segurança e credibilidade. A ausência da licença acarreta interdição, multas e dificuldades em casos de sinistros. Obtê-la antes de iniciar as atividades é imprescindível.
A licença de publicidade é um documento obrigatório para veicular anúncios em espaços públicos ou privados visíveis pelo público. Emitida pela prefeitura, ela regula a publicidade e exige o cumprimento de critérios, como tamanho, localização e conteúdo dos anúncios. Sua obtenção garante a legalidade da atividade, evita multas e contribui para a ordem visual da cidade. Sem a licença, há riscos de penalidades, interdição da propaganda e danos à imagem da empresa. É essencial obter a licença para veicular anúncios de forma regular e harmoniosa.
O Alvará do Corpo de Bombeiros é composto pelo AVCB (Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros) ou o CLCB (Certificado de Licença do Corpo de Bombeiros). Estes são documentos essenciais para comprovar a segurança de estabelecimentos comerciais, industriais e de serviços em relação às medidas de prevenção e combate a incêndios.
O AVCB é obrigatório para edificações de maior porte, como prédios comerciais, shoppings, hospitais, escolas, indústrias, entre outros. Sua validade varia de 1 a 5 anos, dependendo do estado e da categoria do estabelecimento.
Já o CLCB é uma alternativa para estabelecimentos de menor porte e baixo risco de incêndio, como pequenos comércios, salões de beleza, escritórios, consultórios, entre outros. Esse certificado apresenta requisitos de segurança simplificados e também possui validade determinada.
Durante a validade do AVCB ou CLCB, é crucial cumprir todas as exigências de segurança e manter os sistemas de prevenção e combate a incêndios em bom funcionamento. O enquadramento entre esses documentos é determinado pelo porte e risco do estabelecimento, sendo imprescindível aderir às medidas de segurança e realizar as devidas manutenções para assegurar a validade do certificado.
Serviços junto ao Cartório de Imóveis
Ter um arquiteto para auxiliar no cartório de imóveis é essencial. Eles oferecem conhecimento técnico e experiência para lidar com as questões legais e burocráticas, garantindo a conformidade com as normas e
orientação aos envolvidos.
A solicitação de matrícula atualizada no cartório de imóveis é essencial para obter informações atualizadas sobre um imóvel. É necessário fornecer os dados básicos do imóvel ou realizar uma busca pelo endereço. A matrícula atualizada comprova a propriedade do imóvel, sua situação jurídica e é utilizada em transações imobiliárias, financiamentos e processos legais. Emitir uma matrícula atualizada garante transparência, segurança e regularidade nas negociações imobiliárias.
A averbação de matrícula no Cartório de Registro de Imóveis é um procedimento fundamental para manter a documentação do imóvel atualizada. Existem diferentes tipos de averbações, como de construção, óbito, herdeiros, entre outras. Cada uma delas tem sua importância e necessidade específicas. Essas averbações garantem a transparência, segurança jurídica e proteção dos direitos dos proprietários e herdeiros. É importante buscar orientação profissional especializada para realizar as averbações corretamente e assegurar a regularidade e segurança nas transações imobiliárias.
O desdobro de lote é um procedimento no Cartório de Registro de Imóveis para dividir um terreno em lotes menores. É necessário aprovar o projeto na prefeitura e elaborar um memorial descritivo. Profissionais especializados analisam os documentos e, após a aprovação, ocorre o cancelamento da matrícula anterior e a criação de novas matrículas para os lotes resultantes.
A unificação de lotes é um procedimento realizado no Cartório de Registro de Imóveis para juntar terrenos em um único lote. É necessário ter um projeto aprovado pela prefeitura, um memorial descritivo e a análise do cartório. O resultado final inclui o cancelamento das matrículas anteriores e a criação de uma nova matrícula para o lote unificado.
Serviços de IPTU
Contrate um arquiteto para auxiliar nos serviços de IPTU e garanta segurança, agilidade e conformidade com as normas legais. Tenha um profissional especializado para orientar, elaborar documentos e acompanhar todo o processo. Conte conosco para cuidar dos seus serviços relacionados ao IPTU.
O desdobro de IPTU é o processo de divisão de um imóvel em lotes distintos para cobrança individualizada do IPTU.
O tempo médio de análise varia, mas geralmente leva algumas semanas a meses. É importante fazer o desdobro para
garantir uma cobrança justa do imposto para cada lote e facilitar a gestão e transferência dos imóveis.
A Alteração de Dados Cadastrais do IPTU é um serviço para atualizar informações do imposto sobre a propriedade
predial e territorial urbana. Existem duas modalidades: com dados avaliativos (como valor venal) e sem dados
avaliativos. O tempo de análise varia, e é necessário apresentar documentos que comprovem a alteração desejada.
A Solicitação de Isenção ou Desconto no IPTU permite aos contribuintes pedir a isenção total ou parcial do imposto.
Existem diversos tipos de isenções e descontos disponíveis, como para aposentados, pessoas com deficiência e
imóveis utilizados para fins sociais. A análise e concessão desses benefícios dependem da prefeitura, com prazos
variáveis. Para solicitar, é necessário apresentar documentos que comprovem o enquadramento nos critérios
estabelecidos.
A contestação ou impugnação de IPTU é um serviço que permite questionar o valor ou a cobrança do imposto.
Existem diferentes tipos de contestação, como erros nos dados cadastrais, valor venal inadequado, desvalorização do
imóvel e exclusão de áreas não edificáveis. A aceitação da solicitação fica a critério da prefeitura, e o tempo de
análise pode variar. Para solicitar, é necessário preencher um requerimento e apresentar documentos que
comprovem a contestação.
Certidões
Ter um arquiteto auxiliando em serviços de certidão é fundamental. Na Themis Arquitetura, temos
uma equipe qualificada para auxiliá-lo em todas as etapas do processo, desde a análise documental até a obtenção
das certidões necessárias, conte conosco!
A Certidão Negativa de Débitos é essencial para comprovar a regularidade fiscal em relação a tributos, como o IPTU. Ter esse documento emitido corretamente é importante para participar de licitações, obter financiamentos ou concessão de crédito. Para garantir sua efetividade, é recomendado contar com um profissional especializado, e o tempo para emissão pode variar. Ter uma Certidão Negativa de Débitos atualizada traz segurança nas transações comerciais, evita problemas legais e facilita o acesso a serviços e benefícios.
A Certidão Negativa de Débitos da Receita Federal referente ao INSS de obra é essencial para a averbação de construções. Ter um profissional especializado para obter esse documento é importante, pois envolve trâmites com a Receita Federal. O tempo de emissão pode variar, por isso é recomendado antecipar a solicitação. Conte com um especialista para garantir a legalidade da obra e evitar problemas fiscais.
A Certidão de Melhoramento Viário é um documento importante para verificar se um imóvel está sujeito a melhoramentos de ruas e vias públicas. Ter essa certidão é essencial antes de iniciar qualquer obra ou projeto, pois evita problemas futuros. É recomendado contar com a orientação de um profissional qualificado, como um arquiteto ou engenheiro, para obter a certidão e analisar os possíveis riscos e restrições. O tempo para emitir a certidão pode variar, e é importante considerar esse prazo ao planejar as atividades no imóvel. Não ter a certidão pode acarretar multas, interrupção das atividades e até mesmo a demolição de obras irregulares.”
A Certidão de Desapropriação é um documento importante para garantir a segurança ao adquirir um imóvel ou iniciar uma construção. Ter a orientação de um especialista é fundamental para obtê-la e analisá-la corretamente. Sem essa certidão, há riscos jurídicos, prejuízos financeiros e a possibilidade de paralisação de obras.
A Certidão de Diretrizes Urbanísticas é um documento essencial para construção ou alteração de imóveis. Informa sobre normas e restrições como altura, recuos e uso do terreno. Ter um profissional capacitado é fundamental para evitar problemas legais e financeiros. O tempo de emissão varia, mas iniciar intervenções sem essa certidão pode resultar em multas, embargos e demolição. Conte com um arquiteto para obter e cumprir as normas.
A Certidão de Uso e Ocupação do Solo é essencial para construir, reformar ou mudar a atividade de um imóvel, pois fala sobre os usos permitidos no local. Ter um profissional capacitado para obtê-la é fundamental para evitar problemas legais. Consulte um arquiteto para garantir a conformidade com as normas e evitar multas e embargos.
Precisa de ajuda para resolver suas questões relacionadas aos serviços acima?
Somos especialistas no assunto e queremos garantir a sua tranquilidade. Entre em contato conosco para uma conversa sem compromisso e descubra como podemos resolver o que você precisa com segurança e agilidade de forma eficiente. Estamos à sua disposição para oferecer todo o suporte necessário. Vamos resolver juntos!