Você decidiu vender o seu imóvel, mas ele tem aquele “detalhe” irregular na documentação. Afinal, você descobre rapidamente o tamanho do problema quando tenta fazer a transação. O fato é que um Imóvel Irregular traz uma série de obstáculos. Portanto, o maior além do prejuízo da multa — há também a desvalorização do seu patrimônio, que ninguém consegue financiar.
O Obstáculo do Crédito: Por Que Bancos Negam Financiamento
Bancos são chatos e amam regras. Eles não financiam o que não está legalizado. Consequentemente, quando o seu imóvel está irregular, você perde 90% dos seus compradores em potencial, pois a maioria precisa de crédito imobiliário.
Em outras palavras, você não consegue negociar pelo preço de mercado. Além disso, você fica refém de compradores que pagam à vista, mas que exigem um desconto gigantesco para assumir o risco da sua irregularidade. Portanto, você perde dinheiro a cada dia que passa.
A Desvalorização Silenciosa do Seu Imóvel Irregular
A Multa por Imóvel Irregular é barulhenta, mas a perda de valor é silenciosa e implacável. Estudos mostram que um imóvel com pendências legais pode ser desvalorizado em até 40% do seu preço real. Por quê? Afinal, o comprador assume o custo e o risco da sua dor de cabeça.
Você deve encarar a regularização como o único investimento que garante o retorno total do valor do imóvel. Se você legaliza, você transforma o seu patrimônio em um ativo limpo e seguro, que o mercado paga o preço justo para ter.
EVTL e Anistia: A Única Forma de Vender Legalmente
Vender um Imóvel Irregular é quase impossível. A solução para desbloquear o valor total do seu imóvel é a regularização pela Anistia de Imóveis. Contudo, para não perder o prazo e ter o projeto recusado, você precisa de um EVTL (Estudo de Viabilidade Técnica e Legal). Ele garante que o seu processo será aprovado.
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FAQ – Dúvidas Frequentes sobre o Imóvel Irregular
1. Posso vender um Imóvel Irregular, mesmo assim? Sim, você pode vender, mas você se verá obrigado a dar um desconto gigante para cobrir o risco. Portanto, você perde muito dinheiro na negociação.
2. O comprador pode regularizar para mim? Sim, ele pode. Porém, você deve saber que ele cobrará o preço do risco, e você deve incluir esse custo no desconto que ele vai exigir.
3. O ITBI é maior para imóvel irregular? O ITBI é calculado sobre o valor venal. Se o imóvel estiver subavaliado devido à irregularidade, o cálculo pode ser impactado. Contudo, você deve pagar o imposto sobre o valor registrado.
4. A Anistia resolve o problema para a venda? Sim. A Anistia legaliza a construção e libera o imóvel para financiamento bancário. Portanto, você elimina o principal obstáculo para a venda.
5. Qual o risco de vender sem regularizar? O maior risco é a desvalorização e a multa. Afinal, você vende um problema, e o comprador pode usar essa irregularidade contra você no futuro.
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